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社科院報告:核心城市房價止漲趨穩 明年這10城房價或下跌


來源:    發布時間:2019-11-29 1544 次瀏覽
摘要: 
      

?樂居買房訊(徐子軒)

??中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組日前發布2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》,在分析今年住房市場走勢的基礎上,對明年重點城市樓市走勢作了總體預判。

??報告指出,2019年核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變,預計明年重點城市住房市場總體先抑后穩,北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海等10城或下跌。

??2019年總結:核心城市房價由較快回升到止漲趨穩

??報告引用反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數指出,2019年,核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變,至10月,核心城市房價同比微漲0.3%,環比微漲0.028%。緯房核心指數顯示,近一年核心城市住房增值率,要遠低于同期物價上漲率和存貸款利率。

??分城市看,一線城市中,北上廣近一年房價走勢相對低迷,其中北京、廣州同比下跌3.99%和3.37%,上海同比微漲0.81%。深圳房價漲勢持續,同比上漲5.58%。

??準一線城市中,天津、重慶房價走勢相對低迷,其中天津、重慶同比下跌3.78%和2.55%,杭州房價基本穩定,蘇州房價漲勢持續,同比上漲20.71%。

??二線城市房價平均同比上漲1.647%。其中寧波漲幅較大為10.41%,成都、南昌同比略漲2.35%和2.32%。青島、濟南、長沙、武漢房價相對低迷,青島同比下跌較大為11.67%,武漢同比下跌較小為3.9%。

??2019年以來,三四線城市房價下跌個數逐漸增多。受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響,少部分三四線城市在總體市場下滑的背景下會相對較快上漲。由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務的增加,其中隱含著未來下跌的風險。

??報告還從多方面分析了今年的房地產市場形勢,如房地產融資政策仍然從緊,但房貸利率趨于回落;抑制住房投資投機方向未變,但調控政策面臨邊際性寬松;新修訂《土地管理法》或導致余土地市場發生重大變化,但短期不會對房地產市場構成直接沖擊;經濟增速下滑使得房價上漲預期進一步減退,更多潛在購房者的房價預期轉向悲觀,抑制房地產投資投機等。

??2020年預判:房價有望實現軟著陸

??報告對明年重點城市樓市走勢作了預判。從整體看,報告認為重點城市住房市場總體先抑后穩,房價有望實現軟著陸;少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。經濟增速下滑、城市化動力減弱,始于2015年底的本輪房地產景氣周期趨于尾聲,住房調控政策基本見底,這些被認為是促成房價軟著陸的主要原因。

??與此同時,由于中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡,在總體先抑后穩的背景下,不排除局部較快上漲或下跌的可能性。

??報告預測,2020年,一線城市房價總體先抑后穩,個別可能上漲。二線城市漲跌并存,但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市,借助于貨幣化棚改余熱,房價也仍可能上漲。

??報告還基于緯房大數據預警預報系統,對明年部分城市房價走勢給出了預判。其中,深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波房價存在一般上漲的可能,而北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海10城房價或出現下跌。(完)


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